1. 研究目的与意义
毕业设计作为我们大学生活结束的一个实践环节，是我们大学学习不可或缺的一部分，其重要性和必要性将会很明显的体现在我们将来的实际工作当中，它在我们大学阶段尤为重要，是对我们大学期间所学知识的一次综合性和系统性的运用，要求我们做到知识的系统化、实际化，做到理论联系实际。
此次毕业设计，我们所收到的题目都是来自实际的设计题目，通过这次毕业设计，我们应该培养出实际做房地产财务评价的能力，这些能力应该包括以下方面：1、数据收集的能力。
包括地块土质资料，地块周围基础设施资料，消费人群资料等。
2. 课题关键问题和重难点
对于房地产投资开发者来说，其投资的主要目的是获取销售开发利润。
所以什么时候出售房地产，以什么价格出售房地产，什么时候获得销售利润，其时机非常重要。
对于开发商来说，如果开发的时机不适宜，可能造成开发的房地产销售不出去，或者卖不出好价格，就会造成很小或负的销售利润，从而亏损。
3. 国内外研究现状（文献综述）
1.摘要：房地产产业一直以来都是中国的支柱产业，但从2014年初开始，房地产投资增速持续下滑，库存不断攀升，销售增长出现疲态，土地出让收入也开始下滑，地方政府风险积累，房地产投资成为拖累固定资产投资乃至宏观经济增长的痛点。
在此背景下，决策前的房地产财务分析显得格外重要，因为财务分析可以通过严谨的数据说明项目是否可行。
本文通过分析部分国内外专家学者对房地产财务分析的总体研究概况，梳理、总结了相关文献，拟合浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东地块的实际情况，开展进一步研究。
4. 研究方案
1.课题所划地块位于学校附近，方便对地块周围的学校、超市、公交站点、地铁站点等基础设施位置的调查。
地块周边环境在项目定位时应给予考虑，基础设施的完善在财务评价中亦属于加分项。
2.根据所查资料以及相关实例分析，结合根据相关算法所计算的建设项目经济参数，对口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东地块做出合理的财务评价。
5. 工作计划
第1周 制定详细计划及调查问卷初稿，熟悉任务书，接受翻译材料并准备翻译，查阅相关文献。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察做到对地块周围环境了如指掌，进行试调查。
开始制作开题报告。
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