1. 研究目的与意义
出让土地名称:浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东地块。
地块编号:NO.2016G69。
地块位置:东至现状,南至现状,西至泰山中路,北至东大路。
2. 课题关键问题和重难点
房地产开发成功的前提是要有一个正确的战略,开发战略决定了项目开发和运作的方向。
市场战略是房地产开发最重要的战略,而定位则是市场战略的核心环节。
从房地产开发的前期方案规划中,卖给谁,卖给什么样的人,什么样的人会买,如何吸引客户去买,客户需要什么样的产品等这些 首要考虑的问题。
3. 国内外研究现状(文献综述)
1.摘要:房地产产业一直以来都是中国的支柱产业,但从2014年初开始,房地产投资增速持续下滑,库存不断攀升,销售增长出现疲态,土地出让收入也开始下滑,地方政府风险积累,房地产投资成为拖累固定资产投资乃至宏观经济增长的痛点。
在此背景下,决策前的房地产财务分析显得格外重要,因为财务分析可以通过严谨的数据说明项目是否可行。
本文通过分析部分国内外专家学者对房地产财务分析的总体研究概况,梳理、总结了相关文献,拟合浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东地块的实际情况,开展进一步研究。
4. 研究方案
1.课题所划地块位于学校附近,方便对地块周围的学校、超市、公交站点、地铁站点等基础设施位置的调查。
地块周边环境在项目定位时应给予考虑,基础设施的完善在财务评价中亦属于加分项。
2.根据所查资料以及相关实例分析,结合根据相关算法所计算的建设项目经济参数,对口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东地块做出合理的财务评价。
5. 工作计划
第1周 制定详细计划及调查问卷初稿,熟悉任务书,接受翻译材料并准备翻译,查阅相关文献。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察做到对地块周围环境了如指掌,进行试调查。
开始制作开题报告。
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