1. 研究目的与意义
1.近年来，随着劳动力成本上升，拿地成本的增加，增值税改革以及中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策的出台，为了保证开发开发商和投资者在日益严峻的房地产项目市场中获得利润保证投资者和开发商的利益。
财务评价成了保在投资者利益的一项重要方法，从企业或项目角度出发，财务评价能够分析投资产生的效果，以及评价项目竣工产权后的获利能力，确定进行某项目所需资金来源，制定资金规划，估算项目的贷款偿还能力，为协调企业利益和国家利益提供依据。
2..探究在项目的实施过程中哪些因素给项目开发照成影响。
2. 课题关键问题和重难点
其中有几个关键问题：1.数据收集计算需要准确2.哪些因素是影响项目盈利的决定决定因素3.项目投资计划的制定4.确定项目的可行性研究计划5.项目最终获利的计算6.编制项目的财务报表难点：1从个人角度来说之前都没有接触过这些东西，很多东西自己连纸上谈兵的资格都没有。
基础知识基本都已经还给老师了，重新捡起来是一项艰巨而又复杂的任务。
2在进行数据收集时如何确保数据收集的准确，以及如何获得数据的来源这对我们这些学生来说是一个巨大的挑战3财务评价是一个巨大的工程其中的计算量更是浩如烟海，计算会是一个很难的问题。
3. 国内外研究现状（文献综述）
财务分析是根据国家现行的财税制度，价格体系和项目评估的有关规定分析预测项目的财务效益与费用，实现现行价格现行工资和基准收益率计算财务分析指标从企业的角度出发，对项目的盈利能力常在能力和抗风险能力跟财务状况进行分析具体判断项目的财务可行性。
冯丽霞认为，评价过程是一个首先确立评价目的和评价的参照系统，然后获取评价信息最后形成价值判断的过程，这三个环节紧密结合缺一不可。
内部收益率（Internal Rate of Return (IRR)），就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。
4. 研究方案
首先同小组同学一起对该项目进行市场调研，了解该建设项目的一些基本信息，比如建设面积、工程预算、市场定位等；然后对项目周边进行观察，确定合适的定价范围，在此基础上确定现金流、财务报表等数据的拟定。
为了能够更加完备的对该项目的财务方面进行评价和分析，我们还将查阅一些建设工程财务分析的实例以供参考，避免在分析过程中出现大的错漏。
在进行财务分析的同时，我们小组内成员之间也会加强交流和沟通，共同制定好市场调查问卷，相互间交换意见和数据，以保证整个毕设项目的完整性和一致性
5. 工作计划
第1周制定详细计划及调查问卷初稿，查阅相关文献,对所选课题有一个基本的认识。
第2周了解项目的基本信息及实地考察，进行试调查，熟悉建设项目周边的地理环境和基础设施建设情况，对建设项目有一个基本的市场定位，以便于后期出售。
第3周制定最后的调查内容及方法，查阅相关财务评价以及房地产方面的专业书籍，根据老师给定的选题方向和指导完成开题报告。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
