1. 研究目的与意义
云溪璟园项目位于南京市江宁开发区金鑫东路以东，新丰路以南的地块，是一个具有极高潜力的房地产开发项目。近年来，随着南京市经济的快速发展，城市的房地产市场也在不断扩大。对于项目投资者来说，如何准确评估一个房地产项目的财务状况和投资回报率是十分重要的。
因此，研究云溪璟园项目财务评价方案具有十分重要的意义。通过对项目的财务评价，可以评估项目的投资回报率，识别项目的财务风险，并为投资决策提供有力的支持。
项目财务评价的方案需要全面系统地考虑项目的财务状况，包括项目前期投入、项目收益分析、财务风险评估、投资回报率评估以及投资决策分析等。此外，还需要考虑外部因素对项目的影响，如市场经济环境、房地产政策等。
2. 课题关键问题和重难点
1、数据来源问题：云溪璟园项目的财务评价需要大量的历史数据和实时数据作为基础，但是如何确保数据的准确性和可靠性是一个关键问题。
2、评价指标确定问题：不同的评价方法需要不同的评价指标，如何确定最合适的评价指标是研究的一个重要问题。
3、风险评估问题：由于房地产开发项目存在多种风险，如市场风险、资金风险、运营风险等，如何对这些风险进行系统评估是一个技术难点。
3. 国内外研究现状（文献综述）
云溪璟园项目位于南京市江宁开发区，是一个具有极高潜力的房地产开发项目。在近几年，随着房地产市场的不断发展，越来越多的研究者和机构开始关注房地产项目的评价问题。针对云溪璟园项目的评价问题，有许多研究者提出了不同的方法和模型，如：田永平[1]在房地产财务评估这本书中通过详细的评估方法和模型还介绍了财务评价法、投资评价法、现金流评价法等。
而唐银生[4]在财务评价方法及应用中，详细介绍了财务评价方法，包括常用的财务指标、财务比率分析、折现法、实践法等。毛向东[5]在财务评价实务中财务评价实务，涵盖了财务评价法在实际应用中的问题和解决方案。并且，他们在此基础上比较了这些方法的优劣。
财务评价是对企业财务状况、经营状况和未来经营前景的综合评价。它是企业决策的重要依据，也是投资者、银行、评级机构等有关机构对企业进行评价的重要手段。目前，财务评价法已成为评价企业价值和风险的重要方法之一。
4. 研究方案
设计方案：
首先，我们需要详细了解云溪璟园项目的需求和目标，并制定相应的评价指标。这可以通过与项目相关的各方，例如开发商、投资者、贷款人等进行沟通和协商。在此基础上，我们可以确定需要评价的各项指标，例如项目投资回报率、资本成本、风险分析等。
接下来，我们需要通过对同类项目的比较分析，选择适当的财务评价方法，例如NPV（净现值）、IRR（内部收益率）、PPT（负债保值货币资产）等。我们需要考虑该方法在该项目中的适用性，并结合具体情况进行选择。
5. 工作计划
| 起止日期 | 工作内容 | 备注 |
| 2022.11.20-2022.12.1 | 需求分析 | 详细了解云溪璟园项目的需求和目标，并制定相应的评价指标。 |
| 2022.12.1-2022.12.30 | 方法选择 | 通过对同类项目的比较分析，选择适当的财务评价方法，例如，NPV (Net Present Value，即净现值，是指把一系列未来的现金流的价值今天的现值加总的一个指标。)、IRR (Internal Rate of Return，即内部收益率，是指在固定投资的情况下，一系列现金流的无现金流的投资回报率。)、PPT (Payback Period，即回收期，是指一系列现金流的总回报与投资总额的比率，以年为单位衡量一个投资项目的回收期等。)
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| 2022.12.30-2023.1.30 | 数据收集 | 收集云溪璟园项目的相关数据，如费用数据、收益数据等。
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| 2023.1.30-2023.2.20 | 模型设计 | 根据需求和方法选择结果，设计财务模型，并对模型进行验证。 |
| 2023.2.20-2023.3.10 | 评价结果 | 根据设计的模型进行评价，得出评价结果。 |
| 2023.3.10-2023.5.1 | 文件编写 | 把评价结果整理成报告，并对评价方案进行总结。 |
| 2023.5 | 答辩 | 根据课题要求进行答辩，对评价方案进行阐述和解释。 |
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